Отвечая на ваши вопросы

Судя по читательским откликам, тема долевого строительства по-прежнему актуальна. Впрочем, в нашей рубрике речь не о программе доступного жилья, а о тех проблемах, с которыми сталкиваются люди, делающие ставку на такой способ решения самой распространенной проблемы среднестатистической российской семьи.

Мы остановились на важнейшем отрезке этого сложного пути – выборе застройщика и анализе предлагаемых к согласованию условий соответствующего договора. Представляется не лишним отдельно обратить внимание читателей на необходимость отслеживания хода строительства. Даже если заключенный вами договор устанавливает только сроки окончания строительства и передачи готового объекта заказчику, отсутствие заметной динамики на строительной площадке скорее всего свидетельствует о серьезных проблемах у застройщика и требует незамедлительной реакции с вашей стороны. Во-первых, необходимо потребовать у исполнителя договора объяснений относительно причин заминки в его исполнении. Ваше обращение должно быть документально зафиксировано: на руках должны остаться либо второй его экземпляр с отметкой о получении адресатом, либо почтовая квитанция с экземпляром заверенной почтовым отделением описи вложения в почтовое отправление. Отсутствие официального, данного в письменной форме, ответа – повод для обращения в прокуратуру. В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не только нарушение срока начала или окончания работ, но и сама очевидность невозможности исполнения застройщиком договора в срок является основанием для назначения ему нового срока выполнения работ или (по выбору заказчика) требования об уменьшении цены за выполненные работы либо отказа от исполнения договора. Потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Это — не простые слова, это – работающая норма права. Если вы с очевидностью наблюдаете, что строительство вашего будущего дома замораживается, заранее подумайте над тем, как обеспечить доказательства связанных с этим убытков. Варианты здесь разные. Например, многие вынуждены снимать жилье. Нужно иметь в виду, что отношения по найму жилья могут быть доказаны только соответствующим договором, для которого действующим законодательством предусмотрена обязательное соблюдение письменной формы. Договор найма (поднайма) на срок свыше 1 года подлежит обязательной государственной регистрации. Сам факт затрат подтверждается платежными документами, расписками наймодателя. Оформите свои отношения по найму до получения ключей от новой квартиры, проконсультируйтесь с юристами по правилам документирования заключаемых при этом соглашений и создайте подборку необходимых документов для предъявления иска в будущем. За каждый день вынужденного найма жилья заплатить должен недобросовестный застройщик. Ваши требования не будут выглядеть завышенными, если параметры снимаемого жилья будут соответствовать характеристикам вожделенной квартиры в строящемся доме.

При подписании акта приема-передачи квартиры застройщик, нарушивший срок окончания работ, обязательно предложит вам подписать дополнительное соглашение о переносе такого срока. Предложите учесть в этом соглашении ваши убытки и предусмотренную законом или договором неустойку. Подробнее об этом в следующий раз.