Петербуржцев призвали быть бдительными при участии в строительстве жилья

13 марта 2014 года. Органы прокуратуры Петербурга, разъясняя требования действующего градостроительного законодательства и законодательства об участии граждан в строительстве жилья при возведении домов, расположенных в зоне индивидуального жилищного строительства, и привлечении к такому строительству денежных средств физических лиц, предостерегают граждан о следующем.

В соответствии с Генеральным планом Петербурга и Правилами землепользования и застройки в зонах индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) разрешено возведение только индивидуальных жилых домов – домов, предназначенных для проживания одной семьи.

Однако в Петербурге распространены случаи возведения на таких земельных участках, находящихся в собственности частных лиц, многоквартирных домов, в том числе за счет привлеченных денежных средств граждан. При этом, как показали проверки, ряд застройщиков имеют разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Контроль действий собственников таких участков осложнен тем, что согласно ст.ст. 48, 51, 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве индивидуального жилого дома не требуется разработка и согласование проектной документации, разрешение на строительство выдается в упрощенном порядке, а государственный строительный надзор не осуществляется.

Даже при наличии разрешения на строительство индивидуального  жилого дома, возведение на земельных участках, расположенных в зоне ИЖС, многоквартирного дома является незаконным и противоречит целевому назначению участка. В последующем неизбежно возникнут проблемы с вводом такого дома в эксплуатацию, подключением его к сетям инженерного обеспечения и регистрацией прав собственности граждан, проинвестировавших незаконное строительство. Кроме того, органами исполнительной власти может быть поставлен вопрос о сносе самовольно возведенного строения.

С учетом изложенного, гражданам следует оценить свои риски при принятии решения о вложении денежных средств в строительство таких домов, а в случае заключения договоров об участии в долевом строительстве указанной категории домов (инвестирования или предварительной купли-продажи и т.п.) — обратиться с заявлением и имеющимися документами в органы прокуратуры, поскольку действия застройщика в данном случае являются незаконными и могут привести к нарушению прав и законных интересов лиц, внесших свои денежные средства на строительство объекта.

Информация о спорных объектах недвижимости размещена на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга по электронному адресу: www.kzr.spb.ru/info.spravisd.asp.