Реновация заставит потесниться

23 апреля 2012 года. Перестройка устаревшего жилья переходит от планов к делу. Компания «СПб Реновация» начинает продажу будущих квартир в домах, которые возведет на предназначенных под расселение территориях. В первую очередь инвестор будет строить дома в Колпино, Полюстрово, Сосновой Поляне, всего же в программу входят 22 квартала.

Мнения жителей разделились: одни приветствуют реновацию, другие обличают. По итогам проведенного нами опроса большинство читателей оценили ее как «замаскированную уплотнительную застройку» и «отъем недвижимости». «Курьер» обратился к экспертам и местной власти, чтобы прояснить, что же на самом деле ожидает петербуржцев.

Перестройка требует жертв

Как поясняют идеологи программы, застройка полувековой давности явно нуждается в обновлении, ее нужно привести в соответствие с сегодняшними более высокими стандартами качества жилья.

Но наряду с преимуществами эксперты и муниципалы отмечают не очень выгодную для жителей изнанку коммерческой составляющей проекта. Во многих случаях вырубка зелени и возросшая населенность затронет интересы горожан, не попадающих в программу реновации.

– Новые дома планируется строить на месте существующих скверов, в том числе рядом с домами, которые сноситься не будут, — говорит депутат ЗакСа Борис Вишневский, заместитель председателя постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. — Получается, что люди, которые живут в таких домах, от реновации не выигрывают, а проигрывают, они оказываются жертвами «уплотнительной застройки». В то же время, когда программа принималась, улучшение жизни обещали всем.

Всего в ходе перестройки город должен будет пожертвовать 31 сквером, оставив узкие полоски зелени. Еще 5 скверов урежут в размерах. Взамен застройщик высадит зелень в закрытых дворах.

– Реновация изначально подразумевала повышение плотности использования территорий, — подтвердил директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. — И если не все здания квартала попадают под реновацию, для оставшихся это приводит к ухудшению условий.

Среди попавших под снос островков зелени уничтожается сквер в Сосновой Поляне между тремя домами, не входящими в программу. Застройщик впихнет на отведенное ему место еще три дома.

Как отмечает директор центра ЭКОМ, соседям придется жить на стройке не менее полутора лет. На полноценное восстановление перенесенных и высаженных на замену деревьев уйдут десятилетия.

Жители, настроенные критически по отношению к коммерческой реновации, сравнивают цифры: в программе 35-40% нового жилья предусмотрено передать старожилам, 60-65% остается застройщику для продажи. На том же участке станет проживать вдвое больше населения. Это будет набитая битком коммунальная квартира в масштабах коммунального квартала.

Кроме того, эксперты, ознакомившись с планами, отмечают, что нехватка инфраструктуры при переуплотнении будет решаться за счет соседей.

– Населенность кварталов возрастет, понадобятся новые школы и детские сады, парковки, — говорит Борис Вишневский. — Места под них тоже нет. Значит, под угрозой окажутся даже те скверы, которые пока сохраняются.

Тем не менее директор ЭКОМ Александр Карпов подчеркивает, что программа необходима, несмотря на недостатки.

–Иначе неясно, за счет каких средств ремонтировать дома, приближающиеся к порогу износа.Если бы собственники жилья могли это сделать самостоятельно, реновация была бы не нужна, —говорит Александр Карпов.

Выборочное улучшение

В муниципальном образовании «Пискаревка» Калининского района отмечают странности отбора территорий для развития. Составители программы оставили в стороне неблагополучные дома, зато включили в список расселенные адреса (Сибирская ул., дома 10 и 12) либо вполне приличные «брежневки» по Замшиной улице, жители которых не горят желанием оттуда съезжать. За бортом реновации остались Кондратьевский, 89, Мечникова, 18, Бестужевская, 22, — вопреки просьбам их жильцов включить дома в программу. Для инвестора облегчается задача расселения, а значит, повышается выгодность проекта.

– Это будет по всем признакам уплотнительная застройка, —говорит жительница дома 89 по Кондратьевскому проспекту Мария Мишина. Наш дом близок к аварийному состоянию: трещины, покатые полы. Но такие здания, как наше, расселять не будут, зато окончательно его расшатают строительными работами.

Муниципалы и жители также добавляют, что в ходе уплотнения оставшиеся здания лишатся детских площадок: благоустроенные площадки на открытой территории подлежат сносу, а новые, во дворах, будут для старожилов фактически недоступными.

– Первоначально нам представлялась иная картина реновации, нежели то, что предлагают сейчас, — говорит глава МО Пискаревка Вера Сергеева. —Площадь предполагаемого дома на Сибирской улице увеличили, и по новому плану застройка должна окружить двор по периметру, поглотить почти все свободное пространство. Дому 89 по Кондратьевскому, жильцы которого хотели реновации, это дает лишь ухудшение условий. Квартиры потеряют в стоимости из-за близкого соседства с высотками.

При этом мнение жильцов, включенных в программу, заметно отличается от распространенной среди горожан негативной оценки. Так, жители Пискаревки в большинстве не отвергают переселения, в опросных анкетах нередки примечания «я обеими руками за». Вера Сергеева показывает папки с результатами опроса, проведенного инициативными группами: 378 человек, то есть 73% опрошенных, высказались за реновацию, с оговоркой: «прошу предоставить квартиру не хуже имеющейся». «Против» высказались 73 человека из опрошенных (14,6%), а 31 человек (6,2%) затруднились с ответом.

– Мы поддерживаем реновацию, если она делается в рамках государственной поли­тики, чтобы улучшить жилищные условия населения, — говорит Вера Сергеева. — Но нельзя допустить, чтобы ее свели к извлечению максимальной прибыли в ущерб жителям.