Смольный оценил жилье петербуржцев

 

Со следующего года налог на недвижимость в Петербурге будет рассчитываться по новой формуле, приближенной к рыночной стоимости. Бремя собственности может различаться в зависимости от района и других условий. 

Сейчас все желающие могут узнать, как оценены их квартиры, а также гаражи и иные помещения. Смольный опубликовал на своем сайте списки адресов с указанием метража и кадастровой оценки. 

 

В сформированной базе собраны данные о 2,5 млн объектов недвижимости. Сведения содержатся в электронных приложениях к приказу председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Стоимость «квадрата» определялась типовым расчетом, с различением по площади и расположению квартиры на верхнем, нижнем или промежуточном этаже. 

 

Те, кто уже ознакомился с оценкой, пребывают в недоумении. Выкладки городской администрации не согласуются ни с местоположением, ни с состоянием жилья. Установленная стоимость квадратного метра в Адмиралтейском и Центральном районах составила 44,6-45 тыс. рублей против 60-63 тысяч в Выборгском и Приморском районах. На Выборгской стороне даже жилплощадь в аварийном расселяемом здании оценена выше, чем в добротном, капитально отремонтированном доме рядом с Никольским собором. Так что данную кадастровую оценку если и можно считать рыночной, то с оговоркой «условно». 

По замыслу реформы налогообложения, государство откажется от устаревшей инвентаризационной оценки, которая была основой фискальных начислений. Кадастровая стоимость, к которой будет привязана новая методика расчета, сильно разнится с оценкой ПИБ — в некоторых российских регионах тридцатикратно. В Петербурге она выше лишь в 6,22 раза. 

 

По какой методике будут идти налоговые начисления, пока неизвестно. Минэкономразвития РФ предлагает установить новую инвентаризационную стоимость на уровне 3% от кадастровой оценки. По данным ФНС, в 2014 году предполагается сохранить ставку налога на уровне 0,1-0,3% от инвентаризационной стоимости. В этом случае для многих владельцев квартир налоговая нагрузка не возрастет, а снизится. Госаппарат пока лишь модернизирует механизм начислений. 

Однако, по прогнозам, ставку налога на недвижимость пересмотрят в ближайшие два года. А установленную цену квартир будут уточнять пропорционально инфляции и иным обстоятельствам, в том числе местоположению и качествам дома. Те, кто не согласен с оценкой своих «апартаментов», могут ее оспорить в исполнительных органах власти или в суде. 

 

Дмитрий ПОЛЯНСКИЙ

 

КСТАТИ. Госдума разрабатывает законопроект о дифференцированном налоге на недвижимость. По имеющимся данным, весьма ощутимой будет ставка налога на гаражи, и многим автовладельцам придется задуматься о выгоде содержания машины под открытым небом. Когда в столице автомобилистам пообещали, что им придется платить за место в паркинге по 50 тысяч рублей налога в год, они переименовали городскую программу строительства в «антинародные гаражи».