Тайна москвички Ивановой или рейдеры на дому

В начале недели в редакцию «КУРЬЕРА» обратились жильцы дома номер 19 по улице Марата с жалобой на действия «московской инвесторши» по фамилии Иванова, которая выкупила четверть дома и уже полгода вывозит самосвалами строительный мусор и балки. Жители дома опасаются, что дом хотят довести до аварийного состояния и снести. При этом сами жильцы таинственного инвестора откровенно боятся, свои фамилии тщательно скрывают, и лишь просят помощи у городских властей.

150 лет спустя

Небольшое трехэтажное здание на углу улиц Марата (д. 19) и Колокольной (д. 18) было построено еще в 1863 году. Оно имеет форму квадрата: две стороны выходят на улицы, две — во дворы. Примерно в 1957-58 годах был проведен капитальный ремонт, надстроен еще один четвертый этаж. Старожилы рассказывают, что работы тогда провели плохо, фундамент не укрепили. Закончился ремонт возбуждением уголовных дел против руководства строительного управления, которое вело работы.

Сейчас 1/4 здания — та его часть, которая выходит на Марата — выкуплена. Именно там и ведутся строительные работы. Со слов жителей дома, инвестор намерен «вырастить» дом еще на этаж – пристроить мансарду. Со двора к стене планируется приделать лифт, соорудить для него шахту. По мнению жильцов, фундамент трехэтажного здания, построенного 150 лет назад, может не выдержать такой нагрузки. В результате, либо дом пойдет трещинами, либо вообще рухнет.

К сожалению, реконструкции и ремонты уже не раз приводили в Петербурге к печальным последствиям. Подобным образом был разрушен дом по соседству на углу Поварского и Стремянной. В 2002 году респектабельные жители несанкционированно проводили в нем перепланировку квартир, которая в конечном итоге привела к обрушению половины здания. Дом простоял полуразрушенным три года, а в 2005-м его окончательно разобрали.

Минувшим летом по той же «схеме» рухнул дом Павлова на Лиговском, 145. А перестроенный дом на углу Спасского и Садовой, где надстроили мансарду, пошел трещинами по внутреннему фасаду.

Роковое анкетирование

В нашей истории с домом номер 19 по улице Марата планы инвестора до недавнего времени оставались глубокой тайной. Жильцы рассказывают «КУРЬЕРУ», что ни разу не видели владельца выкупленных квартир или его представителей. О том, какую судьбу готовят зданию, они узнали из распространенных недавно анкет для голосования.

— Здесь ходили двое мужчин. Сначала они говорили, что и есть новые владельцы. Потом представлялись их доверенными лицами, потом — подрядчиками. От них недели две назад мы получили анкеты для голосования на общем собрании собственников. Эти бумажки пролили свет на происходящее. Во-первых, в них указана некая Иванова, именуемая «владельцем или инвестором». Там же приведены ее паспортные данные. Сам паспорт выдан в Москве, — рассказали жильцы.

Но важнее другое: в анкетах жителям дома предлагается объединиться и оформить в собственность землю, на которой стоит здание.

— Юристы объяснили нам, что тогда инвесторы смогут отгородить полагающуюся им 1/4 часть двора. А он у нас благоустроенный, мы с соседями очень дружно живем, стараемся поддерживать там порядок и уют. Кроме того, предлагается разрешить инвестору построить мансарду, лифт, повесить кондиционеры. Еще они хотят, чтобы мы отказались от прав на лестницу, которая находится в выкупленной части здания. Сейчас она является общедолевым имуществом. За все это инвестор обещает отремонтировать фасад здания, — рассказывает «КУРЬЕРУ» одна из жительниц, попросившая не называть ее имени.

Также в тексте анкет жильцы уведомляются, что выкупленные квартиры планируется перевести в нежилой фонд. Таинственной Ивановой авторы анкет просят передоверить все полномочия по проведению реконструкции здания.

— Мы боимся, что если откажемся от предложений инвестора, дом могут преднамеренно довести до аварийного состояния, нас всех расселить, а потом построить что угодно… Мы ведь даже не знаем, что сейчас происходит в той части здания, что они там ломают. Вполне вероятно — несущие стены. По крайней мере, балки в самосвалы они загружают огромные, — опасаются жильцы.

Мошенничество в чистом виде?

В анкетах не указано никаких контактных данных. Больше никто к жителям не подходил, никто в данный момент не ведет с ними никаких переговоров. По их собственному мнению, с помощью этих «голосовалок» загадочный инвестор пытался «прощупать почву» — не согласятся ли люди на реконструкцию добровольно. Юристы не согласны с трактовкой жителей дома.

— Очевидно, что в сложившейся ситуации речь идет о попытке захвата общего имущества. Не исключено, что в комитете по градостроительству и архитектуре уже лежат все «заполненные жильцами» анкеты, в которых они якобы выражают согласие на все предложения инвестора, — поясняет «КУРЬЕРУ» Родион Юрьев, руководитель  «Юридического бюро Юрьевых».

Собеседник издания отмечает, что попытка проведения подобного голосования незаконна. Голосование может быть заочным лишь в одном случае — если перед этим проводилось специальное собрание собственников, на котором было принято решение разрешить заочное голосование по конкретному вопросу.

По мнению Юрьева, сейчас самим жильцам необходимо действовать быстро и решительно. Во-первых, написать в надзорные ведомства, что ни в каких собраниях они не участвовали, никакие голосования не проводили. Если где-то имеются документы, свидетельствующие об обратном, значит они поддельные.

Во-вторых, нужно провести настоящее собрание собственников. На нем нужно поставить на обсуждение все эти вопросы, принять по ним решения и все четко запротоколировать.

— Если подобные анкеты для голосования начали фигурировать в этой истории, значит, близок момент согласования планов инвестора. Если сейчас жильцы сами не предпримут решительных действий, потом будут долго и упорно судиться, но ничего не выиграют, — предупреждает Юрьев.

Пишите письма и будьте активны!

«КУРЬЕР»обратился за советом к компетентному в этих вопросах движению «Живой город». Активист движения Андрей Воронцов считает, что раз появились анкеты для голосования, возможно, инвестор сначала хочет попытаться осуществить свои планы в рамках закона. Однако в таком случае непонятно, почему за анкетами никто не пришел. Возможно, планы инвестора изменились…

— В любом случае, сейчас необходимо разобраться в ситуации. Нужно понять, чего именно хочет инвестор — просто оборудовать чердак или поднять его, надстроить. В последнем случае меняется историко-градостроительная среда. А это уже нарушение. Кроме того, необходимо писать в Гостстройнадзор — узнавать, выдавалось ли разрешение на реконструкцию, согласовывались ли планы. В районную межведомственную комиссию тоже нужно написать письмо. Она может сообщить, согласовывались ли какие-нибудь перепланировки, — полагает градозащитник Воронцов.

Жильцам здания «КУРЬЕР» посоветовал написать несколько писем в правоохранительные органы, в том числе прокуратуру, главе Центрального района Марии Щербаковой, ФМС и отвечающему за вопросы законности вице-губернатору Санкт-Петербурга Валерию Тихонову.

— В подъезд, где ведутся все эти работы нам даже страшно войти. Там круглогодично живут мигранты, гастарбайтеры. Летом они привозят свои семьи, зимой их отправляют куда-то. Мы надеемся, что нам удастся обратить внимание на эту проблему и уже вместе с представителями правоохранительных органов побывать в злополучной парадной, — жалуются жители.

«КУРЬЕР»продолжит следить за развитием ситуации.