В семейной жизни нет неразрешимых проблем, кроме жилищной…

Память — довольно странная штука. Из всего увиденного и услышанного она оставляет лишь отдельные моменты, которые отбираются по совершенно неизвестному алгоритму. Из всей давней свадьбы моего друга в ресторане на Садовой улице мне запомнился один-единственный тост. Да и то не весь, а лишь его первая фраза. Звучала она так: «В семейной жизни нет неразрешимых проблем, кроме жилищной…» Тост тогда оказался пророческим: через несколько лет друг развелся, во многом благодаря теще, под крылышком которой вынуждена была проживать молодая семья.

В те годы проблема собственного жилья для молодых и не очень семей действительно выглядела неразрешимой. Только городская очередь, попасть в которую можно было, если количество квадратных метров на каждого официально зарегистрированного в квартире оказывалось ниже нормы. И даже советская «ипотека» в форме строительства кооперативного жилья не сильно спасала положение. Там тоже была своя очередь. Со своими нормативами на постановку граждан в лист ожидания. Правда, размером она была поменьше, двигалась быстрее, и нормы были на пару метров выше. К тому же всегда был шанс, что строить кооператив будут по месту работы, и тогда все городские очередники получали жилье с опережением графика. Правда, не обходилось без блата и курьезов. Вспомните фильм «Гараж» Эльдара Рязанова. От того, что речь в нем шла о боксах для машин, а не о квадратных метрах для людей, ситуация не меняется.

Очередь не подошла

Эта система очередников никуда не делась и сегодня. В нее попадают те, кто не может и дальше жить, как прежде, на голове друг у друга, при этом не имеет шансов разжиться средствами на приобретение нового жилья и надеется получить его от города на условиях социального найма. По словам начальника отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета Санкт-Петербурга Екатерины Соболь, на 1 августа 2014 года на жилищном учете состоит порядка 163 тысяч семей. По итогам 2011 года количество граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, составляло более 181 тысячи семей. Подобная динамика свидетельствует о сокращении городской очереди.

Уменьшение количества жаждущих, понятное дело, не может не радовать. Но озвученными выше темпами последним ждать своей квартиры придется лет 15. А в сегодняшних условиях мало кто загадывает так далеко.

Еще одна беда Петербурга — коммунальные квартиры, в огромном количестве доставшиеся городу в наследство от прежней власти.

«Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 года, — говорит Екатерина Соболь. — В настоящее время количество коммунальных квартир в городе — 91 252. В них проживает 279 686 семей. За период действия программы расселены более 25 тысяч коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более чем 55 тысяч семей.

Учитывая особую важность программы для Санкт-Петербурга, ее финансирование ежегодно увеличивается: в прошлом году — 2 млрд рублей, в текущем 2014-м — 2,5 млрд рублей, в 2015 году — 3 млрд рублей.

В 2014 году за счет увеличения финансирования программы планируется путем предоставления социальных выплат оказать содействие 3,7 тысячам семей, проживающим в 2,7 тысячи коммунальных квартир».

Параллельно в Смольном развивают еще несколько программ улучшения жилищных условий для различных категорий жителей нашего города.

В частности, «Молодежи — доступное жилье» и «Жилье работникам бюджетной сферы». Эти программы в чем-то схожи между собой. И там и там участниками могут стать лица, уже стоящие на городской очереди нуждающихся в улучшении условий проживания. В обеих программах людям предоставляется беспроцентная ссуда на 10 лет на вторую часть платежа. Разница лишь в объеме первоначального взноса: для молодежи он составляет 30% от общей суммы, а у бюджетников — 20%. Ну и, понятное дело, участниками «молодежной» программы могут стать лишь те, кому от 18 до 35 лет.

Несколько особняком стоит программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». В ней речь опять же идет об очередниках. Но лишь о тех, кто решился взять ипотечный кредит. Им может быть предоставлена социальная выплата на сумму до 30% от общего платежа за квартиру. Кроме того, здесь может крыться проблема: непонятно, как поведет себя рынок ипотечного кредитования в условиях санкций, наложенных на банковскую сферу со стороны ЕС и США.

«Изменения мировой макроэкономической ситуации, несомненно, будут оказывать влияние на показатели ипотечного кредитования, — считает Екатерина Соболь. — В настоящий момент сложно оценить эффект от таких недружественных действий, в связи с тем, что прошло недостаточное количество времени, чтобы последствия стали очевидны. Однако существуют некоторые тенденции, которые могут сигнализировать о таких последствиях. Тем не менее если сравнить выдачу ипотечных кредитов в первой половине 2014 года с первой половиной 2013-го, то, вопреки прогнозам, этот рост сегодня составляет более 50%».

Жизнь в доходном доме

Во всей этой ситуации лично мне непонятно одно: почему до сих пор в городе, в котором практически вся историческая часть застроена доходными домами, в которых в свое время мог найти себе пристанище по карману любой — от бедного студента до генерала, не развивается система домовладения? Так живет вся Европа. Мои коллеги из Германии, с которыми приходилось тесно общаться по работе, уверяют, что у них на родине позволить себе собственное жилье могут лишь единицы. И при этом нет ни коммуналок, ни перенаселенности. Каждый находит себе квартиру по доходам. Кроме того, позволю себе утверждать, что наличие большого и стабильного легального рынка съемного жилья во многом решит проблему привлечения рабочей силы. Большая часть мира живет там, где работает, а не ищет работу по месту жительства.

Сегодня город делает шаги в этом направлении. По словам представителей Жилищного комитета, в Петербурге существует 15 домов, которые сданы в аренду организациям для размещения приезжих работников. Но лично мне это скорее напоминает систему советских заводских общежитий, которые в свое время были скинуты предприятиями со своего баланса, а потом успешно приватизированы. Я же говорю о «настоящих» доходных домах с одним хозяином, с которым я мог бы заключить вполне легальный договор и жить в правовом поле, а не как сейчас, когда хозяин в любой момент может выставить меня за дверь, потому что «ему надо».

«Реалии сегодняшнего дня таковы, что доходные дома в их классическом понимании, когда дом принадлежит одному собственнику, который управляет им и сдает квартиры в аренду, сегодня на рынке Петербурга практически не встречаются. Главная причина — низкая прибыль. Сейчас доходность от сдачи жилья в аренду не превышает 7% годовых, в то время как при строительстве жилья на продажу девелопер получает доходность в размере не менее 20%», — комментирует руководитель одного из центров продаж новостроек Андрей Вересов.

В этой цитате я рекомендую вам обратить внимание на одну цифру — 7%. Попробуйте где-нибудь взять кредит на развитие бизнеса на таких условиях. Получается, что доходные дома станут выгодным бизнесом лишь тогда когда стабилизируется экономика и банки начнут выдавать «длинные» кредиты под низкий процент.

Мой знакомый, который уже много лет живет в Канаде, жаловался, что после кризиса 2008 года ему пришлось брать в банке ипотеку на крайне невыгодных условиях — под 2% годовых. Видимо, доходные дома станут, как и 100 лет назад, массовым явлением в Петербурге, когда наши банки будут придерживаться подобной тактики. И тогда нашим детям или внукам не придется слышать тосты про «неразрешимость жилищной проблемы»

Виктор Семенов