В свободное плавание

В этом году исполняется 40 лет с начала массовой постройки домов-«кораблей». С учетом того что номинальный их срок, который закладывали строители, — полвека, «кораблям» осталось еще десять лет беспроблемной жизни.

Семья Петраковых оказалась в заложниках собственной квартиры. После рождения внука жить впятером в двухкомнатном «корабле» стало тесно. Хотели разменяться, но риэлторы сказали, что двух однокомнатных квартир никак не получится. Максимум — однокомнатная «хрущевка» и комната. «Как же так? — удивляется Светлана Петракова, бабушка. — “Корабли” всегда были лучше пятиэтажек».

Когда-то были. Сейчас покупатели недвижимости не видят между этими двумя сериями большой разницы.

Первые дома серии 1-ЛГ-600, или «корабли», появились в Ленинграде в конце 60-х. По тем временам это был настоящий прорыв: приличный по сравнению с пятиэтажками метраж, лоджии, раздельный санузел, лифт, мусоропровод… «Дома чешской серии» — называли их новоселы. Зарубежный — чешский и югославский — опыт действительно был взят за основу. С другой стороны, для советского человека все импортное по определению являлось качественным и комфортным. Надо же было как-то намекнуть на собственное везение.

На самом же деле «корабли» — всего лишь улучшенные «хрущевки». Это стало ясно теперь, когда недвижимость не дают, а покупают.

Вспоминая Гарлем
«Квартиры в “кораблях” котируются среди тех покупателей, у которых мало денег, — рассказывает Елена Василевская, менеджер агентства недвижимости “Адвекс”. — А вообще потенциальных жильцов в первую очередь отпугивают окна-иллюминаторы и тотальная запущенность подъездов».

Подъезды большинства «кораблей» действительно заставляют вспомнить виденный в кино неблагополучный Гарлем. Хотя сугубо неблагополучной социальную среду «кораблей» назвать нельзя. Она очень разношерстная. «Заселение этих домов происходило по городской очереди, — говорит Татьяна Протасенко, старший научный сотрудник Социологического института РАН. — Поэтому въезжали в них абсолютно разные люди».

Жестко и звучно
По словам Виталия Паршина, заместителя генерального директора по капитальному строительству ГК «ЦДС», в «корабли» изначально закладывался запас прочности порядка 50 лет. Но учитывая, что рассчитанные на 25 лет «хрущевки» стоят до сих пор, «кораблям» светит долгая жизнь. «Простоят и 150 лет!» — уверена Ольга Кряковская, заместитель директора ГУЖА Красносельского района.

Этот безусловный плюс в итоге оборачивается минусами. Гарант прочности — жесткий внутренний каркас — означает, что все внутренние перегородки в домах 1-ЛГ-600 капитальные. Даже дырку просверлить непросто; соответственно, какие-либо перепланировки исключены в принципе. Зато эти стены прекрасно передают звук: зазвонил телефон в одной квартире, трубку снимают в другой.

Зарубежные корни серии тоже «играют на понижение». «Чехия и Югославия — страны, где климат значительно мягче, чем в России, — объясняет Виталий Паршин. — Но при проектировании это не учли. Стены остались такими же тонкими, что снизило теплоизоляционные качества жилья».

Болезни детские и взрослые
Несмотря на наличие явных проекционных недостатков, дома серии 1-ЛГ-600 обладают явными эксплутационными достоинствами. «По сравнению с другими домами в обслуживании “кораблей” никаких проблем нет», — считает Ольга Кряковская. «Они лучше, чем многие дома более поздней постройки, особенно после 90-го года», — соглашается Алексей Зинчук, председатель одного из ТСЖ Выборгского района.

К «детским болезням» можно отнести неудачную систему отведения воды с кровель, а также то, что часть канализации забетонирована под лестничным маршем. Впрочем, больших хлопот это не доставляет. В категорию «возрастных заболеваний» попадают неработающие лифты, изношенные коммуникации, щели на стыке фасадных плит и сыплющаяся штукатурка. Все это при наличии достаточного финансирования можно исправить.

«Общая степень износа “кораблей”, включая несущие конструкции, кровлю, коммуникации, не превышает 30%, — говорит Ольга Кряковская. — Это очень немного. Ноль баллов для включения дома в адресную программу капитального ремонта».

Большие надежды
– Самая большая беда домов этой серии — их эстетическая убогость, — считает Елена Василевская. — Покупатели оценивают недвижимость в первую очередь глазами. А видят они уже упомянутые жутковатые подъезды, подтопленные подвалы, забитые мусоропроводы и обшарпанные фасады. Плюс крохотные по нынешним меркам кухни с окнами, из которых видно только небо. Неудивительно, что многие из них предпочитают более благообразные «брежневки» и дома следующей, 504-й, серии. Во втором случае требуется доплата, поскольку разрыв между 504-й серией и «кораблями» гораздо больше, чем между «кораблями» и «брежневками».

«Может быть, их тоже расселять будут», — надеется Светлана Петракова на появление программы реновации «кораблей». Строители и риэлторы не скрывают скепсиса: еще с «хрущевками» не разобрались. Придется или копить деньги, или, дождавшись второго внука, пускать в ход материнский капитал.

ФАКТ
В некоторых районах города «корабли» строились с кирпичными вставками и представляли собой кривые линии. Подобный тип застройки использовался для гашения сильного морского ветра в прибрежных районах.

Константин Лугин