Ждем тепла!

В Калининском районе проходят отчеты управляющих компаний перед жителями о готовности жилых домов к зимнему сезону.  Одну из таких встреч в муниципальном округе «Прометей» посетил наш корреспондент.

 

Отчет о проделанной работе представлял Жилкомсервис № 1. А руководитель сектора народного хозяйства администрации Калининского района Владимир Ростовский рассказал, как обстоят дела в районе в целом.

– Жилкомсервис №1 обслуживает 72 дома на территории муниципального округа, и все они к зиме готовы, — рассказал главный инженер УК Александр Проскурин, — основные мероприятия уже проведены, но отдельные работы будут продолжаться до наступления холодов. В частности утепление жилого фонда, замена воды в системе отопления жилых  домов. 

 

Подготовка к новому отопительному сезону начинается уже весной, сразу же после окончания предыдущего и включает в себя целый список работ по ремонту и профилактическому обслуживанию оборудования всех систем коммуникаций жилых домов. В течение летних месяцев отремонтировано и проверено должно быть все — от трубопроводов до электропроводки. Все работы проверяются ресурсоснабжающими организациями, пожарной инспекцией, другими контролирующими органами. По каждому виду работ управляющая компания должна получить акт о приемке.  Все они входят в так называемый типовой паспорт жилого дома. Первый документ в нем — это акт весеннего осмотра, так сказать, руководство к действию. Второй — паспорт готовности жилого дома по состоянию на начало осени. Данный пакет документов проверяется и подписывается сперва в администрации Калининского района, затем в жилищной инспекции и Ростехнадзоре.  К  началу сентября все жилые дома, которые обслуживает Жилкомсервис № 1 в муниципальном округе «Прометей», уже получили такие паспорта, на территории же всего Калининского района из 1489 жилых домов паспорта готовы 1486.

 

– Это очень хороший результат, — говорит начальник сектора народного хозяйства администрации Калининского района Владимир Ростовский, — можно констатировать, что район к зиме готов. 

Что же касается домов, которые еще не получили паспортов готовности, там проблема в следующем: — они расположены на Литовской улице и были подключены к котельной трамвайно-механического завода. Сегодня у завода серьезные финансовые трудности, котельная прекратила свое существование, и мы сейчас переподключаем эти дома. В ближайшее время вопрос будет решен.   

 

Я скажу честно и откровенно: подготовка к отопительному сезону всегда идет тяжело. Но благодаря взаимодействию с муниципальными органами власти, управляющими  компаниями, ГУЖА, активом жителей  в этом году мы неплохо справились. Вообще же могу сказать: по сравнению с тем, что было пять лет назад, дела обстоят многим лучше. Вал жалоб на проблемы с отоплением снизился в разы.  Количество старых, нереконструированных  магистральных сетей уменьшилось с  25 процентов  до 20.  Глава района на меня ругается – почему у вас, Владимир Витальевич, все постоянно перерыто и  перекопано? А потому что мы работаем. И результат виден: прошлой зимой у нас отключений по магистральным тепловым сетям было в два раза меньше, чем в предыдущем году. 

 

Что нас ждет в ближайшее время. Начинается периодическое протапливание, и самая распространенная жалоба в это время —  почему в соседнем доме тепло, а у нас нет.  Объясняю, что периодическое протапливание предназначено не для жилых домов, а только для детских садов, школ, других социально значимых объектов. Но на тех трубах, к которым они подключены, стоят и жилые дома тоже. Если дом попал на такую трубу — повезло, будет тепло. Нет — придется подождать несколько дней до подключения всех жилых домов. После того как это произошло, до десяти дней дается на выравнивание, налаживание нормальной работы. На практике это обычно происходит быстрее и занимает около недели.

 

В этот период нередко случаются проблемы на котельных: у них случаются засоры, начинаются недопоставки. Но мы сделали выводы по прошлым годам, надеюсь, в этом году сбоев будет меньше. И вот когда все налаживается, начинается отопительный сезон.

 

Возможны перебои с отоплением в связи с ремонтом трубопроводов. Как мы ни бьемся с ГУП «ТЭК», но им обязательно надо выйти в ремонт в августе, и затягивается это на несколько месяцев. Мы стараемся их подгонять, но тем не менее осенью бываем вынуждены переключать дома. Вот, например, сейчас заканчивается капитальный ремонт на Ушинского и Просвещения. Дома стоят на  временных трубопроводах. Завершатся работы, надо будет переключать на основной, и 8-10 часов жителям придется сидеть без тепла.

 

От дел текущих перешли к наболевшему. Один из таких вопросов  — экономия теплоэнергии в домах. Точнее денег, которые идут на ее оплату.

 

– Это серьезная задача, которую нам пока не удается решить кардинально, — рассказал  Владимир Ростовский, — и главная пробле-ма — это перетоп, то есть лишнее тепло, за которое приходится платить.  Говоря наглядно, перетоп  — это когда температура  воды, которая поступает обратно из жилого дома, превышает норматив. Обычно это происходит, если температура воздуха на улице повышается. Скажем, днем +5, ночью –5, а топят одинаково и днем, и ночью. И как бы мы ни старались, изменить ситуацию пока нереально. ГУП «ТЭК» просто не может так оперативно реагировать на перепады температуры. 

 

Мы тепло бережем. У нас практически все подвалы, чердаки закрыты, установлены хорошие входные двери. Примерно у тридцати процентов жителей стоят стеклопакеты. А сэкономить все равно не получается.

Нельзя сказать, что мы не стараемся решить этот вопрос. Например, некоторые дома ТСЖ устанавливают в элеваторных узлах элементы погодного регулирования и автоматическое регулирование задвижками. Сейчас у нас 12 таких домов, и их жильцы уже почувствовали, как уменьшилась сумма в квитанции. Вот, скажем, двухкомнатная квартира площадью 56 метров, прописано 4 человека, квартплата 3 200 рублей. А обычно при таких параметрах — 4 600 рублей. Но и тут есть свое «но». Такое оборудование стоит в пределах трехсот тысяч рублей. Да, за несколько месяцев затраты отбиваются. Но решать, стоит ли тратить такие деньги, должно собрание собственников. Пока это реально только там, где есть ТСЖ. Но и им прийти к согласию бывает очень сложно.

 

 Второй злободневный вопрос  — оплата воды, идущей на общедомовые нужды, — вызвал самые бурные эмоции за все время встречи.

 

– В нашем доме сдается, наверное, половина квартир. И живет в них куда как больше людей, чем прописано, — пожаловалась жительница дома 86/1 на проспекте Луначарского, — счетчиков у них, конечно, нет. И что нам с этим делать?  Платить молча?

 

– Надо занимать активную позицию, — ответил Владимир Витальевич.  — Если у одного соседа живет восемь человек гастарбайтеров и у другого двадцать, вы никогда экономии не добьетесь. Сообщайте о таких квартирах в милицию, прокуратуру, в управляющие компании. Без их помощи этот вопрос не решить. Обязать всех поставить счетчики мы пока не имеем права. Так что выход один: призвать к порядку таких недобросовестных арендодателей. 

 

– Жильцам, которые поступают таким образом, счетчики ставить невыгодно, — поддержал коллегу главный инженер Жилкомсервиса № 1  Александр Проскурин. — Мы как-то раз даже пошли на эксперимент, в аналогичном доме предложили установить счетчики за счет компании. Но нашим предложением  воспользовались лишь жильцы 12 квартир из 30. И все же не будем опускать руки, будем бороться вместе. 

 

Наталья Леонова