ЖКХ в вопросах и ответах

Курьер-Медиа отвечает на вопросы граждан, касающиеся насущных проблем жилищно-коммунального комплекса.

– В скором времени петербуржцам придётся оплачивать капитальный ремонт зданий на паях с городом. В какие суммы этот ремонт обойдётся горожанам?

– Тот факт, что капитальный ремонт жилых домов становится платным, определен Федеральным законом ФЗ-271 от 25 декабря 2012 года. При этом финансовая «цена вопроса», как и точка отсчета, в самом законе не определена.

На сегодняшний день городское правительство завершило работу над проектом закона «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах». Теперь проект должен пройти через Законодательное собрание. Этот закон станет основой для введения в Петербурге платы за капитальный ремонт, которая уже в следующем году должна появиться отдельной строкой в квитанциях квартплаты.

До 2014 года Смольный еще должен успеть создать организацию, которая будет рулить деньгами, собранными для капитального ремонта, так называемого регионального оператора. Одновременно должна быть разработана и утверждена программа капитального ремонта жилищного фонда на 10 лет вперед — с конкретными адресами и необходимыми затратами. Именно обоснованные затраты, как велит Жилищный кодекс, должны стать отправной точкой для расчета тарифов на капремонт: сколько рублей с квадратного метра.

Однако чиновники жилищного комитета уже сейчас называют приблизительные суммы. Исходят при этом из гипотетической потребности тратить на ремонт примерно 10 миллиардов рублей в год. Эти средства должны исходить из двух источников: бюджет и сборы с населения. Бюджет в 2014 году собирается дать 7 миллиардов. Следовательно, 3 миллиарда — с населения. Опираясь на эту цифру, можно определить примерный тариф — 2,7 рубля с квадратного метра жилья в месяц. Впрочем, руководство жилищного комитета склонно предположить, что реальный тариф будет вдвое меньше. Во всяком случае в первый год существования новой строки в квитанции.

– Почему УК берут плату за «управление» жилым помещением исходя из квадратных метров квартиры? Чем отличается их «управление» в 2-комнатной квартире от однокомнатной? И почему плата за общедомовую электроэнергию также рассчитывается от занимаемых квадратных метров? Получается, что когда я на лестничной площадке стою, лампочка светит в 2 раза ярче, нежели когда стоит сосед из однокомнатной?

– Согласно ст. 39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, т. е. исходя из количества квадратных метров принадлежащей ему собственности.

Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, таким образом, размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр. Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года. Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами местного самоуправления.

При начислении платы за энергоснабжение мест общего пользования Правила предоставления коммунальных услуг устанавливают порядок расчета в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

В первом случае, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии, плата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний этого прибора учета.

Объем общедомового потребления будет рассчитываться следующим образом: из расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитывается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствует индивидуальный прибор учета, рассчитанный по нормативам, а также объем, потребленный нежилыми помещениями (магазинами, офисами и т. п.), если таковые имеются в доме. Затем полученный объем распределяется между потребителями многоквартирного дома пропорционально размеру площади принадлежащего им жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В случае отсутствия прибора учета в основу расчета положены норматив потребления, установленный комитетом по тарифам Петербурга, и размер площади жилого помещения, занимаемого собственником жилья. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади дома по формуле, и эта доля (исчисляется в квадратных метрах) умножается на соответствующий норматив и на тариф.

Мария Кириллова