Как сменить управляющую организацию?

Для того чтобы сменить управляющую компанию, жителям потребуется полгода и консультации специалистов. 

 

Недовольные работой жилищных служб находятся всегда, однако процент желающих довести угрозы до дела и сменить одну управляющую компанию на другую небольшой.  По данным жилищного комитета, в 2011 году управляющих сменили в 550 многоквартирных домах, в 2012 году в два раза меньше: в 250 домах. Это чуть более 1% от всего количество зданий в городе — у нас 22 810 домов. 

 

По закону (ст. 44 «Жилищного кодекса») для смены управляющей компании воли одного собственника недостаточно. Это решение принимают все, кто владеет квартирами в доме; голоса тех, у кого права собственности нет, в расчет не идут.  Для того чтобы расторгнуть  договор, нужны веские основания и доказательство того, что служба грубо нарушает договоренности. Если Жилищная инспекция (или Роспотребнадзор), у которой есть полномочия штрафовать организации, в течение года дважды привлекает компанию к административной ответственности по одному и тому же поводу — это прямое основание для разрыва договора. 

 

Порядок действий для собственников следующий. Необходимо провести общее собрание, на котором рассмотреть ряд ключевых вопросов, прежде всего о необходимости сменить действующую организацию и выбрать новую либо новый способ управления (создать товарищество собственников жилья). При выборе новой УК необходимо утвердить условия договора управления (сроки, цену за обслуживание, состав общего имущества и т. д.). После того как собрание состоялось и принято решение, начинается самое сложное — передача документов от одной управляющей компании в другую. Здесь важно соблюсти процедуру, чтобы потом обе компании не высылали жителям квитанции на оплату услуг.  

 

Есть простые способы, которые помогут петербуржцам при выборе управляющей организации. Полный список организаций есть на сайте Жилищного комитета, там же представлен рейтинг доверия, а кроме того, указаны телефоны, фамилия, имя, отчество руководителя организации. С ним можно созвониться и задать все интересующие вопросы. Можно посмотреть, какими домами управляет компания, съездить по этим адресам и поговорить с людьми. Важно выбрать организацию, которая работает именно в вашем районе, так как аварийно-диспетчерская служба должна находиться поблизости и добираться до вашего дома быстро. 

Отчасти объективная картина сложится после того, как вы просмотрите финансовые отчеты на сайтах управляющих компаний, их рейтинг, количество договоров управления с собственниками, количество жалоб и благодарностей, видеоотчеты,  узнаете, есть ли победы в общегородских и федеральных конкурсах.