Призраки квадратных метров. Что делать, если вашу квартиру в новостройке продали еще кому-то?

Петербургская прокуратура возбудила уголовное дело по фактам двойных продаж квартир в строящемся доме в Московском районе. Одна из пострадавших заключила договор долевого участия на сумму более 4 млн. руб. – в итоге женщина оказалась без денег и без квартиры. В настоящее время следственные органы ищут других неудачливых граждан, которым уже вряд ли грозит вселиться в новостройку на ул. Орджоникидзе. Между тем, эксперты “КУРЬЕРА” говорят о снижении процента “проблемных” сделок по недвижимости в Петербурге. Но советуют жертвам двойных продаж не молчать и не медлить – а сразу бежать в суд.

Внимание прокуратуры Московского района привлекло ООО “Строй-Союз”, а точнее, строящийся объект на ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63. Как сообщает пресс-служба ведомства, в ходе проверки были выявлены факты двойных продаж. В итоге органы следствия возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

И все же, по словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, сегодня количество так называемых “проблемных” новостроек уменьшается.

— До кризиса 1-2% от всего объема строек были проблемными. На пике кризиса – каждый третий дом. Сегодня только порядка 17 из 233 строящихся в Петербурге домов – проблемные, — перечисляет Созинов в интервью “КУРЬЕРУ”, оговариваясь, что в категорию “проблемных” входят не только новостройки с двойными продажами, но и дома, в которых замедлены темпы строительства.

Впрочем, по словам Созинова, двойные продажи, как правило, не закладываются злым гением застройщика или продавца в изначальный план реализации недвижимости. Они – следствие общего коллапса на стройке, который приводит, в том числе и к замедлению темпов возведения объекта.

— Продажи пускаются на самотек. Внутренний контроль ослабевает. Это обычно происходит, когда в компании случается организационный, управленческий или финансовый кризис. Когда продажи квартир отдаются на аутсортинг другим компаниям. Либо возникают сложности с подрядчиком и исполнением инвестиционного договора, — поясняет Созинов.

По информации председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости, последнее время обращения граждан по двойным продажам единичны: компании стараются не доводить дела до судов.

Между тем, заведующая адвокатской консультацией №76 Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Ольга Галкина советует пострадавшим от двойных продаж сразу же обращаться в суд о признании “права на долю объекта незавершенного строительства, а также признании исключительного права на получение квартиры”.

— Это в том случае, если нет акта ввода в эксплуатацию новостройки. Если такой акт есть, но квартиру по акту приема-передачи не передают по каким-либо причинам – надо обращаться в суд с иском  о признании права собственности и просить наложить арест на недвижимое имущество, — рассказала адвокат “КУРЬЕРУ”.

По словам Галкиной, решающее значение имеет то, кто из горе-покупателей в двойной-тройной цепочке первым оформил право собственности.

— В моей практике был случай по строящемуся дому на Большом Сампсониевском, 47. Обратилась женщина, по трехкомнатной квартире. В цепочке продаж она была второй, но, не зная этого, успела оформить в Госреестре право собственности. К ней предъявила иск гражданка, которая приобретала квартиру первой. Но в иске ей отказали: неважно, какая была очередность приобретения, главное – кому было передано право собственности. Теоретически, первая женщина теперь может взыскать деньги с застройщика, ООО “Викинг”. Но по факту руководители компании с прошлого года сидят в тюрьме, так что пострадавшая осталась ни с чем, — рассказывает Галкина.

Кстати, интересно, что по дому на Большом Сампсониевском, 47 было зафиксировано более 10 случаев двойных-тройных продаж квартир. По словам адвоката, пример с ООО “Викинг” также показывает, что опасно покупать квартиры через посредников.

— Всегда лучше иметь дело с застройщиком или заручиться его письменным согласие на сделку, — резюмирует Галкина.

По мнению адвоката, обезопасить честных покупателей от двойных продаж помогает Федеральный Закон 214 (о долевом строительстве): он делает рынок недвижимости более прозрачным. Но многие компании обходят ФЗ, заключая так называемые “предварительные договоры купли-продажи”.

— Прямого запрета на это нет. Но покупка квартиры в обход закона о долевом строительстве – это каждый раз рулетка, — поясняет адвокат.

Добавим, по информации Северо-Западной палаты недвижимости, в данный момент в Петербурге примерно 70 объектов из 233 – то есть меньше трети — строятся в соответствии с 214-м ФЗ.

Юлия ЛУКЬЯНОВА

Фото: walkspb.ru